《福州古厝不动产权证办理工作指引（试行）》（以下简称《工作指引》）是根据我市健全古厝保护机制有关要求，结合我市古厝的实际情况，经过多次研究讨论、征求市直有关部门意见后拟定，经市政府常务会研究审议同意后，由市政府办公厅印发实施。

一、制定背景

为贯彻落实习近平总书记来闽考察调研福州古厝重要讲话精神，进一步健全福州古厝保护机制，持续提升福州古厝保护水平，促进城市建设与文化遗产保护的协调发展，加快推进福州市古厝不动产权证办理工作，增强社会对古厝活化利用的信心及积极性，盘活古厝资产，确保古厝保值增值。

二、制定过程

市不动产登记和交易中心会同市自然资源和规划局、市城乡建设局、市名城委、市国有房产中心、市文物局和市名城保护开发公司对我市古厝项目的土地供应、方案确定、建设工程规划许可证的核发、建设验收、不动产登记办证等全过程存在的难点、堵点进行了系统分析和讨论，按照“简单、管用、可操作”的原则，着力使《工作指引》更规范、更合理、更便捷。市政府多次召开专题会议进行研究，并经市政府常务会议审议通过。

三、主要内容

《工作指引》主要分为适用范围、申请主体、不动产权证书办理、执行时间等四个方面。

一是明确本《工作指引》的适用范围(历史建筑、传统风貌建筑等)。因文物建筑有别于其他建筑，其修缮、验收等相关规定尚不明确，本《工作指引》仅适用于历史建筑、传统风貌建筑等古厝项目，不适用于文物建筑，有关文物建筑产权登记建议另行规定。

二是明确申请主体，根据古厝项目的产权归属情况，主要分为两种情形确定申请主体：1.随同土地一起公开出让的古厝项目,由建设单位申请办理相关手续；2.涉及征收、收储但不随土地公开出让的古厝项目,由市、区政府指定接收部门（拟申请首次登记的产权单位)申请办理相关手续。

三是针对古厝项目不动产权证书办理问题，根据不同产权归属的古厝项目，分两类采取不同的处理原则：1.随同土地一起公开出让的古厝项目办理不动产权证书，并规定古厝项目如何办理销售、交易管理手续；2.涉及征收、收储但不随土地公开出让的古厝项目办理不动产权证书。

四是本《工作指引》自印发之日起执行，有效期2年。