一、出台背景 

　　近年来，我市出台了一系列土地开发政策，推动了房地产市场健康平稳发展。为进一步提高审批效率，拓展城市功能、改善民生需求、完善城市功能，提升居住品质，持续推动福州高质量发展，我们结合“三大工程”建设、低效用地再开发等重点工作，同时借鉴其他地区的经验做法，对既有政策措施进行再梳理，制定了《关于进一步优化土地开发相关政策的意见（试行）》（以下简称《意见》）。 

　　二、主要内容 

　　《意见》共包括招商服务、规划管控、出让合同优化、保障性住房供地、项目验收五个方面12条措施，主要内容如下： 

　　1.强化招商服务。采取“线上+线下”模式无间歇招商，及时发布地块出让时序、规划指标、航拍影像和用地政策等资料，方便企业投资决策。 

　　2.优化规划管控。优化计容规则、单列安置房停车配比，放宽商业办公管控、允许设置跃层户型，鼓励企业多样化产品设计。 

　　3.简化合同管理。海绵城市、装配式建筑写入出让公告。明确配建建筑移交标准，鼓励利用地下空间建设嵌入式服务设施，提升项目市场竞争力。 

　　4.鼓励建设保障性住房。坚持以需定建、应保尽保。可配建计容建筑面积10%以内且不超过3000平方米的邻里商业，完善保障房功能。 

　　5.优化项目验收。精简验收事项，绿色建筑、装配式建筑和海绵城市不纳入核验审查范围，优化验收流程，合同约定的回购建筑，根据回购单位的情况说明，允许先验收后回购，方便企业办理产权登记。