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答疑纪要及补充通知（01）
 
招标编号：E3501110102802021001
 
各投标人：
招标人现对招标文件做出以下澄清、修改及补充：
一、投标人质疑及答复
1、售楼部位置不详，请明确。
答：目前初定在红线范围内，结合永久建筑部分临搭，具体位置待后期确定。
2、请业主明确首次开盘楼栋是哪几栋
答：暂定为1#楼、5#楼，后续根据营销蓄客情况确认。
3、根据闽建办筑函〔2019〕42号《关于房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包招标投标活动有关事项的通知》中第四、招标文件编制第一条规定：“招标文件不得设置不合理条款排斥或限制潜在投标人，不得将企业所有制形式、注册地、注册资本金、成立年限、特定行政区域或特定行业业绩作为投标人资格要求或加分条件”；并且工程总承包招标文件要求中关于投标人类似工程业绩要求中规定，工程总承包项目投标人可以提交下列第1种（竣工）或（和）第2种（在建）的类似工程业绩；该项目业绩仅允许提供第1种（竣工）业绩，未完全响应福建省厅营造更加公平公开的建筑业市场要求，建议将该项目中允许使用在建业绩作为类似工程业绩加分项。 即：投标人可以提交下列第1种（竣工）和第2种（在建）的类似工程业 第1种：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日（或投标邀请书发出之日，下同）的前五年内（含在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的单项合同建筑面积不少于30000平方米的装配式混凝土民用建筑工程的工程总承包项目，每项得1.5分。 第2种：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日（或投标邀请书发出之日，下同）前已取得主体工程施工许可证且仍在建的单项合同建筑面积不少于30000平方米的装配式混凝土民用建筑工程的工程总承包项目，每项得1分。
答：根据闽建办筑函〔2019〕42号《关于房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包招标投标活动有关事项的通知》中的附件“工程总承包招标文件要求”的第五点规定：2022年起，招标人可以将工程总承包类似业绩限制为已竣工验收合格的项目。
 
4、招标文件P148页4.1.10条其他义务第（68）点“首期住宅按照开盘前达到预售标准形象进度安排施工， 2024 年 4 月 20 日前完成（如有变化，以发包人指令为准）”这里的4月20日指的是4月20日前需完成首期住宅地下室顶板施工吗？时间上是否合理？
答：时间调整为2024年6月10日前完成首期开盘楼栋地下室顶板（如有变化，以发包人指令为准）。
5、根据第一节中第1.3.2条中施工图设计设计范围要求，未见景观绿化、室内外装饰装修工程、标识标线、夜景灯光、智能化初设图及装配式建筑初设图。
答：初设图纸不包含上述专项设计内容。
6、未见售楼部设计图售楼部周边园林景观及停车场初设图。
答：暂未进行设计
7、未见样板间设计及精装设计及软装初设图。
答：暂未进行设计
8、根据第一节第1.3.2条中招标范围和内容中，景观绿化、室内外装饰装修工程、标识标线、夜景灯光、智能化需设计和施工全过程设计服务。而第一节3.2.5条施工图设计费以建安结算总造价为计费基数，按《工程勘察设计收费标准管理规定》（计价格〔2002〕10 号）规定的公式（工程设计收费=工程设计收费基准价×（1±浮动幅度值）=工程设计收费基价×专业调整系数（1.0）×工程复杂程度调整系数（1.0）×附加调整系数（1 .0）×施工图工作量比例(45%)×(1-50%)计算设计费，但最终设计费结算金额不得超过最高投标限价中的设计费金额1083050元。”设计费计算按施工图工作量比例（45%）计算。设计费取值与工作量比例不符。
答：按招标文件规定执行。
9、消防登高场距离建筑小于5米。不满足规范要求。
答：规范为消防登高场距离建筑不宜小于5米，满足规范要求。
10、3#楼下对应的人防进风口部设计有误。人防范围不明确。
答：详地下室战时平面图。（地下室建初03）
11、未见地勘报告，场地是否存在腐蚀性需明确。
答：勘察报告已在售标时限内上传下载，场地水土对混凝土结构和钢筋混凝土结构中的钢筋均具有微腐蚀性。
12、地下室基础垫层为100厚C15素混凝土，主楼基础垫层为100厚C20素混凝土，是否有误。
答：垫层均按100厚C15素混凝土。
13、1#、2#、3#楼存在楼板不连续（有效宽度小于50%）、凹凸不规则（平面凹凸尺寸大于相应边长30%等），是否存在扭转不规则的情况（考虑偶然偏心的扭转位移比大于1.2），若存在将出现超限高层。
答：1#、2#、3#楼有效楼板宽度11.0m，10~13轴交B轴凹槽补1.0m宽板，楼板有效宽度=1.0+4.9=5.9m>0.5*11=5.5m，使得楼板连续，不规则为两项，不出现超限的情况。
14、P1#楼构架层(P-A)~(P-B) 、(P-C)~(P-D)轴处存在单挑2米多，结构未体现做法。
答：外挑部分按外包铝板做法。
15、设计说明的15.4第6点写住宅户内宜在生活给水管道上预留一个接DN15轻便水龙或消防软管的接口，各单体平面图未设计到位。
答：由施工图深化设计。
16、地下室图纸7#楼消防电梯前室消火栓安装于通风井的百叶上不合理。
答：通风机百叶朝向架空层，不影响消火栓安装。
17、地下室图纸未见消防水池取水口。
答：详水初06消防水池及水泵房平面图
18、地下室图纸未见战时给排水平面图设计图。
答：图纸满足建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）扩初深度要求，此条由施工图阶段完善设计。
19、地下室图纸未见喷淋平面设计图。
答：图纸满足建筑工程设计文件编制深度规定（2016年版）扩初深度要求，此条由施工图阶段完善设计。
20、地下室生活泵房面积不满足福州市自来水有限公司企业技术标准修改定的新建住宅小区供水设施技术标准。
答：前期已与相关部门协商确定，满足相关要求。
21、各栋楼水管井面积不满足福州福州市自来水有限公司企业技术标准修改定的新建住宅小区供水设施技术标准。
答：前期已与相关部门协商确定，满足相关要求。
22、各栋楼给水系统图给水入户管穿梁安装，单体给水平面图未见给水穿梁套管设计。
答：由施工图深化设计。
23、未见室外给排水总平图设计。
答：详施工图深化设计。
24、未见各变配电室供电范围、80%充电桩变压器设置台数及容量说明。
答：具体详见本答疑纪要及补充通知（01）附件1：方案管线综合总平面图。
25、未见电气总平图。
答：电气总平图由施工图深化设计。
26、未见变配电房电源如何引至上部各楼。
答：详地下室施工图。
27、地下室未见电气火灾监控系统。
答：分励脱扣器+辅助触点组合切断非消防电源以及漏电断路器接地故障报警控制原理图中已有做法，具体点位由施工图深化。
28、未见防火分区B1-1中防火单元的补风系统。
答：间接补风由施工图深化设计。
29、未见非机动车库补风系统。
答：非机动车库采用自然补风。
30、未见防烟分区示意图。
答：由施工图深化设计。
31、未见人防相关图纸（设计说明、平面图、系统图等）
答：战时暖通设计由施工图深化设计。
32、未见物业用房、消控室空调系统。
答：由施工图深化设计。
33、未见通信机房、电视机房等通风系统。
答：由施工图深化设计。
34、第六章发包人要求中第五、电梯等货物技术要求中4、验收标准和验收程序：
（1）验收标准：货物验收按照生产厂家的产品标准(投标人在投标时提供)……等条款中要求投标人投标时提供的证书或证明文件、相关指标、相关图片资料、相关承诺、提供满足设计和招标文件要求的其制造商的定型产品等，是否均指中标后由中标人按招标文件要求提供招标人审核，在提交投标文件时是否无需提供？
答：中标后由中标人按招标文件要求提供招标人审核即可。
35、招标文件第54页承包人建议书评分标准4.装饰装修设计评审内容为：根据设计方案所提出的项目运行成本分析的科学性、合理性的优化情况分别进行评分。此内容是否有误。
答：内容无误，按招标文件规定执行。
 
二、招标人对招标文件修改、补充
1、本项目招标文件中的施工质量标准由“施工要求的质量标准：《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》文件及现行最新的工业化建筑认定办法规定，施工阶段评价时被建设行政主管部门认定为工业化建筑。工程质量符合《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准。同时要求项目100%创建“福州市‘榕城杯’优质工程奖”，若未获评按结算价的1%予以处罚。”修改为“施工要求的质量标准：《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》文件及现行最新的工业化建筑认定办法规定，施工阶段评价时被建设行政主管部门认定为工业化建筑。工程质量符合《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准。同时争取项目创建“福州市‘榕城杯’优质工程奖”。”。招标文件中涉及施工质量标准的均作出相应修改，不一致条款以本条款为主。
2、本项目招标文件第4章合同条款及格式第3节专用合同条款第4.2.1条款中“履约担保退还：履约担保在取得竣工验收证书后 28 日内无息退给承包人。”
修改为“履约担保退还：履约担保若以银行保函或建设工程保证保险的方式提交在取得竣工验收证书后28日内无息退给承包人。若以现金方式提交的则在取得竣工验收证书后28日内退给承包人履约担保金及利息，利息以银行存款同期活期利率，并从发包人收到履约担保金当日开始计息，利息部分应出具税务发票”。
3、本项目招标文件第二章投标人须知第一节投标人须知前附表第10条款号中增加新条款:根据《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》（建司局函市〔2023〕116号），“我部核发的工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质（以下简称企业资质），资质证书有效期于2023年12月31日前届满的，即日起可向我部申请资质证书有效期延续。企业资质有效期于2023年12月31日后届满的，按照有关资质管理规定向我部申请资质证书有效期延续。企业于资质证书有效期届满后再申请资质证书有效期延续的，我部不予受理。” 根据《关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》(闽建许〔2023〕4号)关于我省各级资质审批部门在审批权限内核发的建设工程企业资质延续，“各级资质审批部门审 批的建设工程企业资质（含委托下放资质许可事项），其资质证书有效期于2023年12月31日前和2024年12月31日前届满的，统一延期至2024年12月31日。企业无需申请换领资质证书。”。外省企业应附上其企业资质在投标时仍有效的相关证明材料，否则，按否决投标处理。招标文件中涉及资质延期条款不一致的以本条款为主。
三、其它
1、本“答疑纪要及补充通知（01）”内容为招标文件的组成部分，招标文件与本“答疑纪要及补充通知（01）”不一致之处，以本“答疑纪要及补充通知（01）”为准。不同时间上对同一内容的多种描述，以最后发出的内容为准。
 
招标人：福州勤安置业有限公司
 
招标代理机构：福建西海岸建筑设计院有限公司
 
时间：2024年1 月05 日