关于福清市阳下街道溪头村菜市场5年经营租赁权公开拍卖的方案
 
福清市阳下街道办事处：
根据福清市人民政府要求，经福清市阳下街道溪头村民委员会大会研究，决定将我村菜市场5年经营租赁权进行公开拍卖。按照《福清市村股份经济合作社财务管理暂行规定的通知》(融政综【2020】136号)规定，我们拟定如下工作和公开拍卖方案：
一、工作方案
（一）基本情况：
标的：福清市阳下街道溪头村菜市场5年经营租赁权：约900平方米，39个摊位。
（二）委托单位：为了做好本次公开拍卖，拟定福清市阳下街道溪头民委员会作为此次的委托单位。
（三）委托拍卖公司：拟由福州福万唯拍卖有限公司负责组织本次公开拍卖全过程。
（四）时间安排：具体时间由委托的拍卖公司确定，拟定于2024年8月底前完成。
（五）拍卖保证金：为人民币 100000 元（大写： 壹拾万元整）；款项缴至拍卖公司指定账户。款项缴至拍卖公司指定账户。户名：福清市公共资源交易服务中心账号：35050161810700001785开户行：中国建设银行股份有限公司福清分行。
二、拍卖方案
（一）拍卖方式：委托拍卖公司进行有底价增价公开拍卖，价高者得。
（二）承租期限：为五年。自租赁合同签订之日起计。
（三）竞租对象：面向所有竞租者，即具有完全民事能力的自然人或依法成立的企业法人、其他组织；具有良好的财务状况、支付能力，具有良好的商业信用。
（四）拍卖起拍价：起拍价为25万元每年；.
（五）租金及缴交方式：第一年租金按拍卖成交价作为计收标准,第二年起逐年在前一年租金的基础上递增百分3%租金，每半年缴纳一次。前半年租金应在拍卖成交之日起七日内缴清，未按时足额缴交租金，拍卖保证金不予退还，扣除应付的拍卖佣金和评估费用后保证金归福清市福清市阳下街道溪头民委员会村民委员会所有，并视情况重新进行竞价拍卖。
租金收取方式为预付（即先付租金后使用），计费周期为半年，乙方应于租赁开始之前足额交付第一个计费周期的租金，此后乙方必须在每个计费周期届满之日的15个自然日前足额缴付下一计费周期的租金。乙方如逾期支付租金，除补交租金外，每逾期一日，乙方应按逾期租金的万分之五向甲方支付滞纳金。
（六）履约保证金：为人民币 100000 元（大写： 壹拾万元整）；承租方应在拍卖成交之日起七日内付至委托方指定账户。承租期满，经核实无改扩建、无损坏标的及附属设施，交清相关费用，及无其它违约情形的，完成标的移交后，十个工作日内不计息退还履约保证金。
（七）免租期：无。
（八）拍卖成交后，承租方应自行向有关部门申请办理相关手续，获得批准后方可营业。凡租赁期间所涉及的税费、各种设备添置及其他费用，概由承租方自行承担。
（九）承租方不得将租赁标的进行出借、抵押或与他人调剂调换使用等处置，更不得利用标的从事违法活动。如承租方需要转租或分租时，与第三方签订合同或协议条款时，应符合与委托方所签订的合同中的有关条款规定，并且须将承租方与第三方所签订的合同或协议送一份给委托方存档备案（正本），否则委托方有权解除合同，收回标的并没收履约保证金，承租方不得有异议。
（十）因国家政策调整或者福清市政府及相关部门的要求，合同无法继续履行，出租方有权无条件终止合同并按规定办理相关手续，出租方不对承租方进行任何补偿。
福清市阳下街道溪头村民委员会                                       
                                            2024年 月 日