福州市马尾区沿山佳园6#711室

日期：2024-12-11 00:00 来源：马尾区
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福州市马尾区魁协新苑4#楼501、601单元等26套住宅产权
《标的简介》
魁协新苑
一、基本状况
1、方位：东至福州市马尾区公安局海防大队、南至玉藻路、北至船政路、西至学业路。
2、土地使用权类型及：土地使用权类型为出让。
3、土地使用期限：住宅用途，土地终止日期至2085年02月05日。
4、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。
5、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),有住宅楼、商业和配套用房等。
二、建筑物基本状况
1、建筑结构：钢混结构。
2、设施设备：住宅楼楼宇均带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、通讯网络等设施设备齐全。
3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面。电梯间设吊顶、楼梯间天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。
4、外观：建筑物外墙为真石漆饰面、铝合金玻璃窗。
5、新旧程度：2018年竣工，成新率为90%,基本无功能折旧和外部折旧。
6、维护状况：整体维护情况较好。
7、楼幢位置：总楼层本次拍卖的4#总楼层为25层；6#楼地上总楼层均为30层，不临小区边道路。
沿山佳园
一、基本状况
1、方位：北至沿山支路、南至凤祥小区、西至沿山支路、东至沿山支路。
2、土地使用年限：土地使用权类型为出让，土地使用期限至2083-11-30。
3、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。
4、建筑结构：估价对象22套住宅分别位于东区5#楼-7#楼，均为钢混结构。
5、设施设备：楼宇有电梯、不通温泉，给排水、电气、通讯、网络等设施较齐全。
6、装饰装修：估价对象所在楼宇外墙面为高级涂料，估价对象22套住宅室内均为毛坯房。
7、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。
8、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),有住宅楼、商业和配套用房等。
二、建筑物基本状况
1、建筑结构：钢混结构。
2、设施设备：住宅楼楼宇均带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、通讯网络等设施设备齐全。
3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面。电梯间设吊顶、楼梯间天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。
4、外观：外墙面为釉面砖，铝合金推拉窗窗。
5、新旧程度：2018年竣工，成新率为90%,基本无功能折旧和外部折旧。
6、维护状况：整体维护情况较好。
三、具体面积

序号

名称

楼号

单元号

建筑面积（㎡）

参考单价
（元 /㎡）

参考总价
（元）

1

魁协新苑

4

501

137.03

11769

1612707

2

魁协新苑

4

601

137.03

11834

1621614

3

魁协新苑

4

706

137.03

11814

1618873

4

魁协新苑

4

801

137.03

12005

1645046

5

魁协新苑

4

906

137.03

11944

1636687

6

魁协新苑

4

1401

137.03

12478

1709861

7

魁协新苑

4

1406

137.03

12350

1692321

8

魁协新苑

5

206

139.2

11407

1587855

9

魁协新苑

5

306

139.2

11472

1596903

10

魁协新苑

5

606

139.2

11708

1629754

11

沿山佳园

5

308

119.86

11223

1345189

12

沿山佳园

5

406

74.55

11526

859264

13

沿山佳园

5

508

119.86

11380

1364007

14

沿山佳园

5

608

119.86

11441

1371319

15

沿山佳园

5

708

119.86

11538

1382945

16

沿山佳园

5

908

119.86

11658

1397328

17

沿山佳园

5

1008

119.86

11756

1409075

18

沿山佳园

6

311

121.79

11260

1371356

19

沿山佳园

6

411

121.79

11320

1378663

20

沿山佳园

6

511

121.79

11380

1385971

21

沿山佳园

6

602

119.92

11617

1393111

22

沿山佳园

6

611

121.79

11441

1393400

23

沿山佳园

6

711

121.79

11538

1405214

24

沿山佳园

6

1102

119.92

11994

1438321

25

沿山佳园

6

1402

119.92

12212

1464464

26

沿山佳园

6

3001

136.42

13056

1781100

合计

3275.65

 

38492348


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