福州市马尾区魁协新苑4#2401室
《标的简介》
建坂新苑
一、基本状况
1、方位：小区东至福州市马尾第二实验幼儿园、南至云集公寓、西至日昌路、北至玉藻路。
2、土地使用权类型：土地使用权类型为出让。
3、土地使用期限：住宅用途，土地终止日期至2085年02月05日。
4、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。
5、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),有住宅楼、商业和配套用房等。
二、建筑物基本状况
1、建筑结构：钢混结构。
2、设施设备：住宅楼楼宇均带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、通讯网络等设施设备齐全。
3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面。电梯间设吊顶、楼梯间天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。
4、外观：外墙面为釉面砖，铝合金推拉窗。
5、新旧程度：2018年竣工，成新率为90%,基本无功能折旧和外部折旧。
6、维护状况：整体维护情况较好。
魁协新苑
一、基本状况
1、方位：东至福州市马尾区公安局海防大队、南至玉藻路、北至船政路、西至学业路。
2、土地使用权类型及：土地使用权类型为出让。
3、土地使用期限：住宅用途，土地终止日期至2085年02月05日。
4、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。
5、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),有住宅楼、商业和配套用房等。
二、建筑物基本状况
1、建筑结构：钢混结构。
2、设施设备：住宅楼楼宇均带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、通讯网络等设施设备齐全。
3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面。电梯间设吊顶、楼梯间天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。
4、外观：建筑物外墙为真石漆饰面、铝合金玻璃窗。
5、新旧程度：2018年竣工，成新率为90%,基本无功能折旧和外部折旧。
6、维护状况：整体维护情况较好。
儒江新苑
一、基本状况
1、方位：小区东至小巷、南至围墙、西至魏瀚路、北至儒江东路。
2、土地使用权类型：土地使用权类型为出让。
3、土地使用期限：住宅用途，土地终止日期至2083年11月30日。
4、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。
5、开发程度：具备红线外“六通”(通路、电力、给水、排水、通讯、燃气),水、电供应保证率高，基础设施完善。
二、建筑物基本状况
1、建筑结构：钢混结构。
2、设施设备：住宅楼楼宇均带电梯，不通温泉，给排水、电气、通讯、网络等设施设备齐全。
3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面。电梯间设吊顶、楼梯间天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。
4、外观：外墙面为釉面砖，铝合金推拉窗。
5、新旧程度：2016年竣工，成新率为87%,基本无功能折旧和外部折旧。
6、维护状况：整体维护情况较好。
三、具体面积
|
序号 |
名称 |
楼号 |
单元号 |
建筑面积（㎡） |
参考单价
|
参考总价
|
|
1 |
建坂新苑 |
2 |
404 |
107.65 |
11596 |
1248310 |
|
2 |
儒江新苑 |
1 |
1802 |
134.92 |
13039 |
1759222 |
|
3 |
儒江新苑 |
1 |
2002 |
134.92 |
13172 |
1777167 |
|
4 |
儒江新苑 |
1 |
2602 |
151.57 |
13518 |
2048924 |
|
5 |
魁协新苑 |
5 |
2906 |
139.2 |
13439 |
1870709 |
|
6 |
魁协新苑 |
4 |
2101 |
137.03 |
13003 |
1781802 |
|
7 |
魁协新苑 |
4 |
2106 |
137.03 |
12874 |
1764125 |
|
8 |
魁协新苑 |
4 |
2206 |
137.03 |
12940 |
1773169 |
|
9 |
魁协新苑 |
4 |
2306 |
137.03 |
13047 |
1787831 |
|
10 |
魁协新苑 |
4 |
2401 |
137.03 |
13156 |
1802767 |
闽公网安备：
