闽侯县上街镇学林丰茂2#商务办公、S3#、S4#商业用房及地下停车位10年期租赁权
日期：2024-07-11 00:00
来源：闽侯县
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受闽侯县上街镇人民政府委托，福建省晨至信拍卖行有限公司在闽侯县公共资源交易服务中心通过网络竞价+现场拍卖相结合的方式公开对闽侯县上街镇学林丰茂2#商务办公、S3#、S4#商业用房及地下停车位10年期租赁权进行拍卖，现将有关事项公告如下:
一、项目简介
标的地址位于闽侯县上街镇溪源宫路136号正祥学林丰茂商务中心。2#楼为地上二十七层(地下一层)钢混结构楼宇，楼宇外墙面为玻璃幕墙及真石漆，配2条步行楼梯及7部电梯。S3#楼为地上三层(地下一层)钢混结构楼宇，楼宇外墙面为干挂石材及真石漆，无电梯。S4#楼为地上二层(地下一层)钢混结构楼宇，楼宇外墙面为干挂石材及真石漆，无电梯。以上楼宇均水、 电管到位，消防、通信等配套设施到位，室内无二次装修，竣工时间为2022年5月，土地使用权类型为出让，土地用途为商服用地。
本次出租总面积共计约为49508.18平方米；其中2#楼约42787.49平方米、S3#楼约5615.99平方米、S4#楼约1104.70平方米；另有地下停车位450个，建筑面积约10611平方米。
总租期为10年，含装修免租期3个月和首年培育期免3个月。
第1年至第4年租金按拍卖成交价计算；第5年起，每年租金在前一年基础上递增5%。即第1年的前6个月免租，后6个月和第2、3、4年租金均按拍卖成交价计算。第5年租金在第4年基础上递增5%，第6年租金在第5年基础上递增5%，以此类推。租金按季度缴交，先交后用。
拍卖金额仅为租金金额（不含税价），不含承租人应另行承担的包括但不限于物业费、水电费、税费等其为实行使用承租标的而应当付出的所有费用。
目前该标的由正祥物业管理有限公司管理，承租人应按时缴纳相关物业费及车位管理费（商业及店面3.9元/每平米/月），地下停车场70元/个/月）。正祥物业管理有限公司服务期满或退场后，承租人再按照新聘物业公司的合同约定缴交物业费和车位管理费。
详细事宜以委托人提供的《租赁合同》约定为准。
●起拍价：12416688元/首年租金（不含税价）
●竞买保证金：500万元
（竞买保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）。
●加价幅度：24万元
二、竞价方应具备的竞买条件：
中华人民共和国境内合法存续的企业法人、行政事业单位、其他组织及具有完全民事行为能力的自然人。具有良好的商业信用，并具有良好的财务状况、支付能力。近三年内在经营活动中没有重大违法记录且未列入失信被执行人的。
★自然人报名应提交的材料：
1、年满18周岁的居民身份证；
2、具有履行合同的能力，包括专业、技术资格和能力，资金、管理能力，以及有经验、信誉和相应的从业人员。
3、未被列入失信被执行人及三年内没有重大违法记录的声明函；
4、如授权他人的，提供授权委托书及受托人身份证件。
★非自然人报名应提交的材料：
1、报名单位统一社会信用代码证、法人身份证；
2、如非法人报名的，提供法人授权委托书及受托人身份证件；
3、提交银行出具的企业法人及其法定代表人的征信报告原件（信用报告出具日期在公告之日前90天内）；
4、信用中国网站（网址为https://www.creditchina.gov.cn/）查询截图；
5、具有履行合同的能力，包括专业、技术资格和能力，资金、管理能力，以及有经验、信誉和相应的从业人员。
6、“近三年内未受到过任何行政处罚及没有重大违法记录”的承诺书。
以上材料，复印件均需加盖公章，原件提供核对。
有意竞买者，在规则时间内将竞买保证金缴纳至福州市公共资源交易网系统报名时自动生成的虚拟账户，并同时完成现场办理竞买登记手续及网络报名三项手续后方才具备竞买资格。
三、支付方式及期限
1、买受人凭《拍卖成交确认书》于7个工作日内与出让方签订《租赁合同》并缴纳合同履约保证金，并在合同签订后10日内支付第一期租金（即免租期届满后的第一季度租金）。
2、合同履约保证金金额为10年总租金（不含免租部分的租金）的3%。
3、闽侯县上街镇人民政府和买受人双方的权利和义务以及其他事项在项目《租赁合同》中进一步约定。
四、竞价保证金缴交截止时间:
闽侯县上街镇学林丰茂2#商务办公、S3#、S4#商业用房及地下停车位10年期租赁权竞价保证金：500万元。
竞价保证金到账截止时间：即日起至2024年7月24日16:00时止。
各意向竞价方宜提早1-2个工作日完成保证金缴纳事宜。
五、竞价保证金缴交方式
竞价保证金账户现为福州市公共资源交易网生成虚拟账户。（联系电话：22063699）
六、现场拍卖时间、地点
1、拍卖会时间：2024年7月25日10时
2、拍卖会地点：闽侯县行政服务中心负一层闽侯县公共资源交易服务中心
七、竞价相关事项说明
1、报名截止时若只产生一个符合条件的竞价方，直接以挂牌价确定其为买受人，不进行现场拍卖。
2、报名截止时若产生两个及以上竞价方，即转入现场拍卖程序。现场拍卖结束时，若无竞买人报（应）价，最先将保证金汇达本中心指定银行账户（由该银行出具的有效凭证为准）的竞价人即被确定为买受人。
3、本次拍卖活动不收取竞买人任何交易服务费。
4、其它事项详见中心网站公示及竞价文件。
业务咨询电话：22063699（中心）、87848560（拍卖行）
系统使用咨询：83306027
现场看样电话：15659757531
电子交易系统网址：http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ
中心地址：闽侯县行政服务中心负一层闽侯县公共资源交易服务中心
闽侯县公共资源交易服务中心
2024年7月11日
一、项目简介
标的地址位于闽侯县上街镇溪源宫路136号正祥学林丰茂商务中心。2#楼为地上二十七层(地下一层)钢混结构楼宇，楼宇外墙面为玻璃幕墙及真石漆，配2条步行楼梯及7部电梯。S3#楼为地上三层(地下一层)钢混结构楼宇，楼宇外墙面为干挂石材及真石漆，无电梯。S4#楼为地上二层(地下一层)钢混结构楼宇，楼宇外墙面为干挂石材及真石漆，无电梯。以上楼宇均水、 电管到位，消防、通信等配套设施到位，室内无二次装修，竣工时间为2022年5月，土地使用权类型为出让，土地用途为商服用地。
本次出租总面积共计约为49508.18平方米；其中2#楼约42787.49平方米、S3#楼约5615.99平方米、S4#楼约1104.70平方米；另有地下停车位450个，建筑面积约10611平方米。
总租期为10年，含装修免租期3个月和首年培育期免3个月。
第1年至第4年租金按拍卖成交价计算；第5年起，每年租金在前一年基础上递增5%。即第1年的前6个月免租，后6个月和第2、3、4年租金均按拍卖成交价计算。第5年租金在第4年基础上递增5%，第6年租金在第5年基础上递增5%，以此类推。租金按季度缴交，先交后用。
拍卖金额仅为租金金额（不含税价），不含承租人应另行承担的包括但不限于物业费、水电费、税费等其为实行使用承租标的而应当付出的所有费用。
目前该标的由正祥物业管理有限公司管理，承租人应按时缴纳相关物业费及车位管理费（商业及店面3.9元/每平米/月），地下停车场70元/个/月）。正祥物业管理有限公司服务期满或退场后，承租人再按照新聘物业公司的合同约定缴交物业费和车位管理费。
详细事宜以委托人提供的《租赁合同》约定为准。
●起拍价：12416688元/首年租金（不含税价）
●竞买保证金：500万元
（竞买保证金不可抵拍卖成交款及合同履约保证金）。
●加价幅度：24万元
二、竞价方应具备的竞买条件：
中华人民共和国境内合法存续的企业法人、行政事业单位、其他组织及具有完全民事行为能力的自然人。具有良好的商业信用，并具有良好的财务状况、支付能力。近三年内在经营活动中没有重大违法记录且未列入失信被执行人的。
★自然人报名应提交的材料：
1、年满18周岁的居民身份证；
2、具有履行合同的能力，包括专业、技术资格和能力，资金、管理能力，以及有经验、信誉和相应的从业人员。
3、未被列入失信被执行人及三年内没有重大违法记录的声明函；
4、如授权他人的，提供授权委托书及受托人身份证件。
★非自然人报名应提交的材料：
1、报名单位统一社会信用代码证、法人身份证；
2、如非法人报名的，提供法人授权委托书及受托人身份证件；
3、提交银行出具的企业法人及其法定代表人的征信报告原件（信用报告出具日期在公告之日前90天内）；
4、信用中国网站（网址为https://www.creditchina.gov.cn/）查询截图；
5、具有履行合同的能力，包括专业、技术资格和能力，资金、管理能力，以及有经验、信誉和相应的从业人员。
6、“近三年内未受到过任何行政处罚及没有重大违法记录”的承诺书。
以上材料，复印件均需加盖公章，原件提供核对。
有意竞买者，在规则时间内将竞买保证金缴纳至福州市公共资源交易网系统报名时自动生成的虚拟账户，并同时完成现场办理竞买登记手续及网络报名三项手续后方才具备竞买资格。
三、支付方式及期限
1、买受人凭《拍卖成交确认书》于7个工作日内与出让方签订《租赁合同》并缴纳合同履约保证金，并在合同签订后10日内支付第一期租金（即免租期届满后的第一季度租金）。
2、合同履约保证金金额为10年总租金（不含免租部分的租金）的3%。
3、闽侯县上街镇人民政府和买受人双方的权利和义务以及其他事项在项目《租赁合同》中进一步约定。
四、竞价保证金缴交截止时间:
闽侯县上街镇学林丰茂2#商务办公、S3#、S4#商业用房及地下停车位10年期租赁权竞价保证金：500万元。
竞价保证金到账截止时间：即日起至2024年7月24日16:00时止。
各意向竞价方宜提早1-2个工作日完成保证金缴纳事宜。
五、竞价保证金缴交方式
竞价保证金账户现为福州市公共资源交易网生成虚拟账户。（联系电话：22063699）
六、现场拍卖时间、地点
1、拍卖会时间：2024年7月25日10时
2、拍卖会地点：闽侯县行政服务中心负一层闽侯县公共资源交易服务中心
七、竞价相关事项说明
1、报名截止时若只产生一个符合条件的竞价方，直接以挂牌价确定其为买受人，不进行现场拍卖。
2、报名截止时若产生两个及以上竞价方，即转入现场拍卖程序。现场拍卖结束时，若无竞买人报（应）价，最先将保证金汇达本中心指定银行账户（由该银行出具的有效凭证为准）的竞价人即被确定为买受人。
3、本次拍卖活动不收取竞买人任何交易服务费。
4、其它事项详见中心网站公示及竞价文件。
业务咨询电话：22063699（中心）、87848560（拍卖行）
系统使用咨询：83306027
现场看样电话：15659757531
电子交易系统网址：http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ
中心地址：闽侯县行政服务中心负一层闽侯县公共资源交易服务中心
闽侯县公共资源交易服务中心
2024年7月11日
闽公网安备：
