原创 遗产中心 清华同衡规划播报

　　内容简介

　　2017年福州市被列入住建部历史建筑保护利用试点城市后,历史建筑保护工作全面展开,在保护、利用、展示、综合管理、多种主体参与模式等方面进行了大量有效的探索,成绩斐然。在这一背景下,福州市历史文化名城管理委员会与清华同衡规划设计研究院遗产保护与城乡发展研究中心共同策划了《福州市历史建筑保护利用案例指南》一书。

　　本书首先介绍了福州历史建筑保护工作的历程。然后结合案例,总结了指导历史建筑保护的评估要点“N+1”系统。“1”代表改造利用的基本工作,包括:1功能活化;2结构加固;3空间改造;4性能提升。“N”代表更深层地激活历史建筑,探索其当代的文化、社会和经济价值,包括:5价值挖掘展示;6拓宽资金渠道;7创新产权模式;8创新运营模式。最后,作者依次介绍了18个不同历史时期、不同类型的福州市历史建筑保护利用的典型案例,以图文结合的形式,从理论到操作层面,对各个方面的工作要点进行了系统性梳理。

　　编者

　　霍晓卫:博士,住建部科技委历史文化保护传承专委会委员 

　　杨勇:福州市历史文化名城管理委员会(三坊七巷管委会)主任

　　本书序言

　　阮仪三

　　“我对福州有着很深的情结。1961年我从同济大学毕业后留校任教,为了编写《中国城市建筑史》的教材,我把全国的重要历史城市都跑了个遍,其中就包括有着2200多年建城历史的福州古城。当年的‘八闽之都’呈现出一派文化古城的风貌,三山巍峙,两塔耸立,一条老街(后命名为八一七路),串联了唐、宋、元、明、清历代的建筑风华,而且都还保持着原来的历史风貌,这真是古城中的珍品。1986年福州成为第二批国家历史文化名城后,我带领团队编制了第一版福州名城保护规划,2000年之后又陆续编制了第二版福州名城保护规划和三坊七巷历史街区的相关规划,可以说福州是我倾注了心血和时时挂念的名城。令人欣慰的是,福州经过这十多年来的努力,在名城保护工作上取得了很大的实效,古城主要格局、街区历史风貌基本得到保护与整治。在这个过程中,历史建筑的保护也受到重视,成为福州名城保护的重要内容与体现。……历史建筑的保护需要积极探索新理念、新方法,而且历史建筑是依法由县级以上地方政府颁布保护的,在保护、利用、管理上很难形成也没有必要形成完全的共识与标准,要鼓励各地在历史建筑的保护实践中探索,因此要及时总结各地历史建筑保护的经验。……

　　我很欣喜地看到,清华同衡的年轻同行们编著的这本《福州历史建筑保护利用案例指南》能够尝试用丰富的具体案例来回答关于福州历史建筑保护、利用机制与管理的很多问题。本书选择了不同历史时期、不同类型的历史建筑保护与利用的代表性案例,详细介绍了保护利用过程中的要点,从理论到操作层面,都为历史建筑保护利用提供了宝贵的经验。同时,非常值得肯定的是,这本书力争把历史建筑保护的理念与方法以一种更能让广大非专业读者接受的方式表达出来,让更多读者能够共享遗产保护成果。”

　　张杰

　　“我第一次到福州是1999年,在当地专家的陪同下考察了市中心最重要的传统街区三坊七巷。当时,三坊七巷的保护与开发受到社会各界的高度关注,也引发了多次重要的讨论。后来,我与福州结下不解之缘是在2007年,政府推动福州历史街区的保护工作,作为其中重要的一环,三坊七巷的文物保护规划启动。我作为项目负责人,组织了强大的工作团队,在项目调研、案例借鉴、保护措施与政策研究、方案设计等各个环节投入大量的精力。……福州历史建筑的保护与街区保护一样,也经历了在实践中摸索、在探索中完善的过程。虽然福州市公布第一批历史建筑名录是在2017年,但历史建筑的保护实际上从三坊七巷的街区保护就已经开始了。最初的保护实践是在当时提出的整体保护街区内丰富、多样的类型建筑的理念下开展的。后来,这一思想在《福州市历史建筑保护管理办法(试行)》中得到了完整体现。现已公布的两批历史建筑,类型丰富,涉及大厝、洋楼、古民居、近现代工业建筑、办公建筑等类型,较为完整地反映了福州明清、近现代各个时期的特征。……

　　2017年福州市被列入住建部历史建筑保护利用试点城市后,历史建筑保护工作全面展开,在保护、利用、展示、综合管理、多种主体参与模式等方面进行了大量有效的探索,成绩斐然。这本《福州市历史建筑保护利用案例指南》选取其中的典型案例,对历史建筑各个方面的工作要点进行系统展示,为全国的历史建筑保护与活化利用工作提供了一份可参照的范本。更加贴近读者的是,本书还将福州的历史建筑串联起来,为大家提供了多种主题的体验历史建筑的路线。同时,全书将案例建模效果图与文字结合,直观易读。城市保护是一项复杂的社会工程,需要民众的广泛参与,该书无疑为一般读者提供了一个很好的切入点。”

　　书中推荐福州历史建筑保护利用示范案例参观线路

　　示范案例解读:三坊七巷美术馆

　　示范案例解读:老爷车博物馆

　　福州历史建筑保护利用评估要点“1+N”

　　1. 功能活化引导

　　①明确历史建筑一定要保用结合,最好的保护就是积极合理的利用;

　　②在审慎判断的基础上,创造性地实现历史建筑的功能转化;

　　③鼓励向历史建筑植入对公众开放的功能,实现其社会效益;

　　④历史建筑宜结合自身建筑特点明确利用方向;

　　⑤鼓励植入与历史建筑核心价值相关的文化生产及展示功能。

　　2. 结构改造引导

　　①对能反映建筑价值特色的原有结构进行保护,可用原材料原工艺进行修缮和加固;

　　②如选择新的结构形式对局部或整体进行改造,应注意整合新的功能需求,并可以体现一定的原有结构形式特征;

　　③对具有科学、艺术和历史价值的结构进行展示。

　　3. 空间改造引导

　　①保留能反映建筑价值特色的空间特征;

　　②新空间应更好地满足新功能需求,也能恰当地体现一定的原空间形式特征;

　　③改造利用的过程中,空间分割和重组不要破坏原有重要空间,并应进行记录。

　　4. 性能提升引导

　　①保留历史建筑中依托自然形成良好建筑性能的设计;

　　②可以采用现代技术对局部进行建筑性能优化;

　　③新置入的现代设备应尽量隐蔽。

　　5. 价值展示

　　①建立以多元价值为基础的历史建筑评价体系,并在保护历史建筑价值的前提下考虑经济的可持续发展;

　　②鼓励利益诉求与历史建筑本身价值高度契合的人群或机构来活化利用主体;

　　③鼓励探索对历史建筑价值和参与主体经济效益进行优化平衡的利用模式。

　　6. 拓宽资金渠道

　　①鼓励有保护意愿的企业介入保护工作,使其承担社会责任;

　　②鼓励非营利机构或基金会介入历史建筑的保护及运营;

　　③鼓励以合资的方式对历史建筑进行改造。

　　7. 创新产权模式

　　①社区持有产权模式。历史建筑所在社区或村集体成立公司,代表社区或集体持有历史建筑产权,改造后使用权属于所在社区成员, 植入功能多为社区服务;

　　②华侨产权的探索。福州沿海地区有大量空置的华侨产权历史建筑,示范项目对不改变产权性质、将使用权转移为华侨家族或家族所在社区所有的模式进行了探索。

　　全书目录预览

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　　编辑/排版|余婷婷

　　供稿|清华同衡 遗产保护与城乡发展研究中心