一、修订背景

　　为进一步规范和促进历史文化街区运营管理健康有序发展，结合历史文化街区运营实际情况，日前，市政府办公厅印发《福州市历史文化街区国有房产租赁管理办法》（榕政办规〔2022〕3号）。

　　二、修订内容

　　修订后的办法共分为八章二十一条，包括总则、租赁业态要求、招租方式、租赁期限、租金标准、安全管理责任、监管机制和法律责任及附则。

　　（一）增加续租条件

　　为确保历史文化街区内高品质主力商户与街区共同良性成长，在原可申请续租的条件中增加“街区优质承租方”。

　　（二）延长租赁期限

　　为鼓励街区内承租方加大街区运营项目的投入，将一级企业审批的租赁期限由10年延长至12年；确需超过12年的，应当报市政府批准，且租赁期限最长不得超过20年。

　　（三）调整租金优惠条件

　　修订后的管理办法，对从事文化产业且符合相应条件的企业或个体工商户，可视具体情况在中标租金基础上给予租金下浮优惠，享受租金下浮优惠的建筑面积按承租商铺（院落）总建筑面积的20%计，且享受优惠的面积不超过300平方米，超出部分按中标租金计取。

　　（四）增加监管措施

　　为进一步加强历史文化街区国有房屋监管，出租方定期对承租方的租赁履约、安全防火等多方面实施动态评估，并纳入承租方履约档案。

　　（五）明确参照执行范围

　　鉴于原办法仅适用于由市政府核定公布的历史文化街区，新办法明确五城区内历史文化风貌区、历史建筑群、特色历史文化街区及零星保留建筑等的租赁行为可参照本办法执行，长乐区及各县（区）、高新区可参照本办法制订相关工作意见。

　　                                                                                                                                                                           (摘自福州市人民政府网站)